Thị trường bất động sản hiện còn nhiều bất cập. Theo ý kiến chung của các chuyên gia, thị trường đang được vận hành trên một cơ sở pháp lý chưa hoàn chỉnh, quy hoạch thiếu khả thi và yếu về chất lượng.
Thị trường còn phụ thuộc quá nhiều vào các tính toán ngắn hạn, kể cả tư duy đầu tư, thói quen tâm lý đám đông, trong khi thị trường BĐS chính quy lại cần những tính toán trung và dài hạn. Lợi ích từ phát triển thị trường còn bị nhiều yếu tố phi thị trường chi phối, độ công khai và minh bạch còn thiếu.
Để có thể đẩy mạnh thị trường bất động sản thì trước hết các cơ quan quản lý cần phải rà soát lại hệ thống pháp luật về bất động sản nhằm bảo đảm tính đồng bộ, rà soát lại hệ thống quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, xây dựng hệ thống thuế tài sản hợp lý, trong đó chủ yếu là điều chỉnh đối với tài sản là BĐS; hoàn thiện hệ thống đăng ký BĐS thống nhất. Hơn nữa cần có chính sách để doanh nghiệp có thêm nguồn vốn đổ vào BĐS.
Về dự báo thị trường năm 2009, các chuyên gia đều cùng đưa ra nhận đinh: Khả năng thị trường "nóng" trở lại trong vòng một năm tới là rất khó. Tuy nhiên nếu có những chuyển biến về kích cầu đầu tư của nhà nước tập trung vào loại hình nhà xã hội thì hy vọng sẽ tạo đà cho thị trường có sự phục hồi dần vào cuối năm.
