Bangkok: Tỉ lệ trống văn phòng xuống mức dưới 10%

Tính từ quý cuối năm 2013 tới nay thì tổng diện tích văn phòng tại thủ đô Thái Lan là 8.1 triệu m2 trong đó tỉ lệ cho thuê đạt tới 90.4% tại mọi vị trí cũng như mọi loại văn phòng từ hạng A tới hạng C. Doanh thu từ thị trường thuê văn phòng tăng 5-9%/năm, phụ thuộc vào vị trí và chất lượng văn phòng.  Tính từ thời điểm bây giờ tới năm 2016 thì chỉ có thêm 450.000m2 văn phòng mới được tung ra thị trường và trong số đó thì hầu như đã được các doanh nghiệp lớn chọn trước. Nguồn cung văn phòng mới thiếu trầm trọng, đặc biệt là văn phòng không gian rộng khiến cho nhiều doanh nghiệp buộc phải kí hợp đồng thuê trước khi tòa nhà hoàn thành.

Theo các chuyên gia nhận định thì doanh số từ thị trường văn phòng cho thuê tại Bangkok sẽ tiếp tục tăng do lượng hàng hiện có thì thiếu và nguồn cung mới cũng rất hạn chế. Trong năm 2014 này Bangkok sẽ chỉ đưa ra thị trường 2 tòa nhà văn phòng hạng A là AIA capital trên đường Ratchadapisek sẽ được hoàn thiện vào quý III và Bhiraj Tower tại  EmQuartier gần ga Phrom Phong BTS trong quý IV.

Tính theo khu vực thì chỉ có Manila, Wellington và Canberra là các thị trường văn phòng có giá rẻ hơn Bangkok. Nếu so sánh thì thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Hongkong vẫn giữ vị trí đắt đỏ số 1 trên thế giới, đắt hơn 6 lần so với vị trí văn phòng số 1 tại Bangkok.

Park Ventures – giao giữa đường Wireless và Ploenchit vẫn là tòa văn phòng có giá cao nhất Bangkok với giá thuê khoảng 1.000 THB/m2. (tương đương 31USD/m2).

Nếu phân tích kĩ ra thì trong tương lai thị trường văn phòng Bangkok sẽ không ổn định do tình hình bất ổn chính trị. Ông Nithipat Tongpun- giám đốc điều hành của CBRE tại Thái Lan cho hay: “Cho tới giờ chúng tôi vẫn chưa thấy bất kì công ty BĐS nào trì hoãn trong hoạt động giao dịch cho thuê nhưng mà chúng tôi biết số lượng yêu cầu thuê đã giảm. Thậm chí nếu như nhu cầu về văn phòng trong năm 2014 giảm thì doanh số thu được từ phân khúc này cũng sẽ không giảm do văn phòng đã gần như không còn trống và nguồn cung mới thì rất hạn chế".

Bảo Bình (Lược dịch)

• 141
• By Admin
• 31/03/2014
• 17