Bán nhà này mua nhà khác có phải nộp thuế TNCN?

Nếu phải nộp thuế thì tôi phải kê khai và nộp như thế nào? (Trần Quốc Tuấn)

- Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1, điều 4 - Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau“ thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN. Do đó, anh được miễn thuế TNCN đối với giá trị ngôi nhà và mảnh đất mà bố mẹ anh cho.

Nay anh muốn bán ngôi nhà và mảnh đất trên thì anh sẽ phải nộp thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản (theo quy định tại điều 14 - Luật thuế TNCN). Số thuế phải nộp được xác định như sau (điểm e, khoản 2, điều 23 - Luật Thuế TNCN): Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập chịu thuế x 25%.

Trong đó thu nhập chịu thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá mua bất động sản đó và các chi phí liên quan (khoản 1, điều 14 - Luật thuế TNCN). Nhưng bất động sản anh muốn chuyển nhượng lại là tài sản do bố mẹ cho nên không xác định được giá mua của bất động sản, thì thuế TNCN được tính như sau (điểm f, khoản 2 - Luật Thuế TNCN): Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng (giá bán) x 2%.

Căn cứ vào quy định tại khoản 2, điều 4 - Luật Thuế TNCN thì nếu ngôi nhà anh muốn chuyển nhượng là nhà ở duy nhất của anh thì anh sẽ được miễn nộp thuế TNCN.
 

• 228
• By Admin
• 01/12/2009
• 17