Bắc Kinh (Trung Quốc): Nhu cầu về nhà ở vẫn ổn định

Nhận định chung về thị trường nhà ở tại Bắc Kinh là có sự phục hồi trong quý IV/2012, và doanh số bán nhà cao cấp tăng 2,9%/quý (tăng 3.498 căn). Mức giá trung bình dao động từ khoảng 30.000 RMB (4.811 USD) tới 40.000 (6.414 USD). Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tăng là động lực thúc đẩy quan trọng cho thị trường BĐS hiện nay.

Nhu cầu cho thuê đối với các căn hộ dịch vụ ở Bắc Kinh vẫn ổn định trong quý IV/2012 và được kích cầu bởi các cán bộ đại sứ quán và công nhân viên ở các tập đoàn đa quốc gia.

Qúy IV/2012, thị trường xuất hiện thêm hai khu căn hộ dịch vụ là Global Trade Centre và Imperial Mansion - Beijing Marriott Executive Apartment. Theo nghiên cứu, có 4 công trình cao cấp được khởi công trong quý IV/2012, tuy nhiên tổng số công trình được xây dựng giảm 32,5%/quý. Khu căn hộ Honor Town và Jin Mao Yue được khánh thành đã cung cấp thêm 2.006 căn hộ cho thị trường nhà ở.

Nhu cầu vẫn tăng cao mặc cho các công ty phát triển BĐS không hề giảm giá bán. Giá trị vốn đầu tư căn hộ cao cấp tăng 1.2%/quý: 41.476 RMB (33 USD)/m2. Nhu cầu về các khu biệt thự cao cấp ở mức thấp trong quý IV/2012. Chỉ có 178 căn được bán với mức giá trung bình là 36.774 RMB (5,895 USD)/m2, giảm 3,3%/quý.

Trong quý I/2013, Lanson Place được khởi công xây dựng ở XANADU, gồm có 59 công trình căn hộ dịch vụ. Jones Lang LaSalle dự đoán, nhu cầu tăng cao sẽ tiếp tục thúc đẩy hoạt động cho thuê các căn hộ cao cấp và dịch vụ. Người dân cũng như các chủ đầu tư kì vọng rằng sẽ không có bất kì biện pháp hạn chế nào nữa từ phía chính phủ. Tuy nhiên các chính sách đã đưa ra thì vẫn được giữ nguyên.

Jones Lang LaSalle cũng cho hay: Nhu cầu đang tăng cao giúp giá trung bình cho các căn hộ cao cấp cũng tăng đều.
 

Thu Nga

 

• 107
• By Admin
• 23/05/2013
• 17