Ba nguyên nhân làm làm "nóng" thị trường bất động sản
Hà Nội: “Nóng” đất vùng ven
Tại Hà Nội, trong khi bất động sản tại các khu vực nội thành không có nhiều chuyển biến thì một đợt sóng mới về nhà đất ở các dự án vùng ven được hình thành và “nóng” dần lên từng ngày.
Theo đó, đất dự án, căn hộ trong các khu chung cư tại Văn Phú, Mỗ Lao, Dương Nội, An Hưng, Xa La dao động từ 16-30 triệu đồng/m2. Tính trung bình, giá đã tăng hơn so với trước đây từ 2-3 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư ở các dự án Đài phát thanh Mễ Trì, Trung Văn... cũng tăng thêm khoảng 2 triệu đồng/m2.
Các chủ đầu tư cho biết: Nhiều dự án đến năm 2012 mới giao nhà, nhưng số lượng giao dịch bất động sản thành công khá lớn.
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, mặc dù giao dịch căn hộ thành công nhiều nhưng số đông các giao dịch lần này vẫn là các chủ đầu cơ; số người thực sự có nhu cầu về nhà ở rất ít do tâm lý nghe ngóng tình hình.
Cùng với căn hộ, giá đất nền vùng ven Hà Nội cũng “nóng” hơn, và tăng theo từng vị trí gần hoặc xa trung tâm, cũng như mức độ thuận tiện về giao thông. Theo đó, giá đất nền tại các dự án Trung Văn, Phùng Khoang, Văn Khê… cũng có mức tăng trung bình từ 2-3 triệu đồng/m2 so với cách đây vài tháng.
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, giá đất nền tại các khu vực trên tăng là do tác động tâm lý của nhiều người thích mua đất để xây nhà ở và tranh thủ lúc thị trường đang có ít biến động.
Tại các sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội như Viglacera, Century... những ngày gần đây số lượng khách đến tham khảo các dự án đã tăng, số lượng giao dịch cũng tăng. Tuy nhiên, sự tăng trên không đột biến hay tăng quá mạnh, nên theo đánh giá của giới thạo tin, thị trường bất động sản có “nóng” lại nhưng không “sốt”.
TP.HCM: Tăng giá đất nền
Sự “nóng” trở lại của thị trường bất động sản không chỉ xuất hiện ở Hà Nội, mà còn mở rộng đến đất nền tại TP.HCM.
Ở Dự án Bắc Rạch Chiếc (quận 9), giá đất nền dao động 13,5-17,5 triệu đồng/m2. Tại Dự án Thạnh Mỹ Lợi Phú Nhuận (quận 2) có giá 22,5-30 triệu đồng/m2; Dự án Thạnh Mỹ Lợi Huy Hoàng 19,5-28,3 triệu đồng/m2; Dự án Văn Minh 26-29 triệu đồng/m2…
Theo đánh giá của các sàn giao dịch bất động sản, hầu hết đất dự án tại TP.HCM có mức giá tăng từ 500.000 đồng đến 2 triệu đồng/m2 so với cách đây 1 tháng.
Tuy nhiên, cũng giống như giá đất vung ven Hà Nội, mặc dù giá đất nền ở TP.HCM đều tăng giá, song số lượng giao dịch thành công không nhiều.
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, giá đất nền tại các khu vực trên tăng là do xu hướng tâm lý của nhiều người thích mua đất để xây nhà ở và những chuyển động tích cực của hệ thống hạ tầng giao thông thành phố đã được cải thiện (như cầu Nguyễn Văn Cừ từ quận 5 sang quận 8 đã được thông xe, cầu Phú Mỹ nối quận 7 với quận 9 đã được hợp long...)
Ăn theo chứng khoán
Phân tích từ các khía cạnh, các chuyên gia cho rằng, ngoài tín hiệu phục hồi của nền kinh tế đất nước, có ba nguyên nhân khiến thị trường bất động sản ở cả hai đô thị lớn nhất nước “nóng” trở lại thời gian gần đây.
Nguyên nhân thứ nhất tạo sức "nóng" là sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường chứng khoán trong hơn hai tháng qua từ chỗ lò dò lần tìm đáy dưới ngưỡng 300 điểm, VN-Index trở lại mốc 500 điểm sau 9 tháng rời khỏi mốc này. Theo đó, khá nhiều nhà đầu tư sau khi "chốt lời" đã sử dụng nguồn tiền từ chứng khoán đi mua nhà, đất.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, phân tích: Giá nhà đất trên thị thường bất động sản đang trở về đúng giá trị của nó. Sự phát triển của nhiều khu đô thị, sự gia tăng của nhiều loại hình bất động sản đã tạo nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Thị trường chứng khoán khởi sắc sẽ làm cho thị trường bất động sản ấm lên.
Theo dự đoán của nhiều nhà kinh tế khác, khi thị trường bất động sản sôi động trở lại trong một giai đoạn dài sẽ kéo theo sự phát triển của các thị trường khác như: ô tô, đồ nội thất, gia dụng...
Nguyên nhân thứ hai, là việc nhiều nhà đầu tư chuyển từ “lướt sóng” vàng, chứng khoán sang “lướt sóng” bất động sản. Minh chứng cho điều này, ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng Giám đốc tập đoàn Century cho biết: Ngay tại sàn giao dịch Century, có rất nhiều người mua tuần trước, tuần sau đã bán lại kiếm chênh lệch vài triệu đồng/m2.
Ông Hưng cho biết thêm: Thị trường bất động sản tốt lên thì chắc chắn sẽ có những người đầu cơ “lướt sóng”. Theo ông Hưng, những người mua có nhu cầu thực sự thường chọn những khu vực có hạ tầng tốt thay vì những khu vực chưa hoàn thiện.
Nguyên nhân thứ ba, cũng theo các chuyên gia là, giá bất động sản đã “chạm sàn”. Cách đây vài tháng, khi giá bất động sản giảm mạnh có nơi đến 50%, các doanh nghiệp, các chuyên gia đưa ra lời khuyên là thời điểm tốt để mua nhà đất, nhưng phần lớn người có nhu cầu vẫn chần chừ, nghe ngóng, chờ đợi xuống giá tiếp. Đến khi giá bất động sản tăng trở lại thì nhiều người lại đổ xô đi mua với tâm lý “sợ tăng cao hơn nữa".
“Nóng” nhưng không “sốt”
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, giá nhà đất tăng lên trong những ngày qua chỉ đủ sức hâm “nóng” thị trường này, chứ không thể gây “sốt”.
Theo phân tích của Công ty bất động sản Minh Việt, bất động sản hiện nay đã rơi vào giá trị thực, cộng thêm việc thị trường chứng khoán khởi sắc đã kích thích nhiều nhà đầu tư đầu tư vào lĩnh vực này do lo ngại để lâu giá sẽ tăng thêm. Kỳ thực, đây chính là thị trường đã tự “làm giá” chứ không phải do các chủ đầu tư “tạo sốt” như trước đây.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc tập đoàn Century cũng cho rằng, không thể có một cơn “sốt” nhà đất mới. Theo ông Hưng, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Thuế thu nhập cá nhân đang điều tiết thị trường khá tốt, giới đầu cơ khó có thể thổi bùng thị trường lên quá cao để tạo “sốt”.
Phần đông các chuyên gia đều cho rằng, thị trường bất động sản “nóng” lên là một tín hiệu vui của nền kinh tế nước nhà. Tuy nhiên, đây mới chỉ có thể coi là “bước dạo đầu” bởi sự hồi phục còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố, cần sự kiểm chứng dài hạn của thời gian.
- 0
- By Admin
- 19/06/2009
- 17
