BĐS thương mại cho thuê Moscow khốn đốn nhất trong 1 thập kỉ qua

Ông Tom Mundy- trưởng ban nghiên cứu và tư vấn thị trường BĐS JLL tại Nga và CIS cho hay: Trong vòng 9 tháng trước, tỉ lệ thuê tại 2 phân khúc này khá nhộn nhịp và các chủ sở hữu luôn là người nắm đằng chuôi trên bàn thương lượng nhưng tình hình thị trường hiện nay đã hoàn toàn khác.

Cả hai phân khúc thương mại và văn phòng đều phải phụ thuộc nhiều vào lượng hàng hiện có. BĐS thương mại cao cấp như các trung tâm mua sắm lớn hiện đại tại khu vực Tây Bắc Moscow hiện vẫn đang duy trì mức cung khá thấp. Điều này có nghĩa người thuê cảm thấy hài lòng và dễ chấp thuận các điều khoản của bên cho thuê đưa ra hơn.

Nhưng điều đáng nói ở đây là sự suy giảm tỉ giá của đồng rúp từ đầu năm đã đẩy chi phí các sản phẩm nhập khẩu khiến đơn vị tiền tệ dùng để thuê nhà đã chuyển từ  đồng đô la hay Euro sang đồng rúp làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới các doanh nghiệp bán lẻ. Ông Munday cho rằng từ giờ tới cuối năm tỉ lệ không gian cho thuê có thể giảm từ 10-15%.

Ông Nikolai Kazansky- giám đốc điều hành  Colliers International cho hay: Về lâu dài, chi phí thuê cao buộc các chủ thuê người Nga phải giữ giá thuê các trung tâm thương mại cao hơn giá thuê tại khu vực châu Âu để đảm bảo lợi nhuận. Doanh số thuế của Moscow hiện nay đều cao hơn 2-3 lần so với hầu hết các thành phố châu Âu.

Từ những số liệu được cung cấp bởi  Knight Frank thì  phân khúc văn phòng, doanh số cho thuê hiện đang giảm: giá thuê trung bình cho mỗi mét vuông văn phòng hạng A giảm 3% trong quý I-2014, văn phòng hạng B giảm 7%. Giá thuê giảm là do nguồn cung tăng cùng điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay. Tuy nhiên theo ông Konstantin Losyukov- giám đốc thị trường thuê văn phòng tại Knight Frank cũng cho rằng sự sụt giảm giá  thuê trong thời gian này không đến mức trầm trọng như thời kì  suy thoái trước đây và không phải khu vực giá thuê giảm tại mọi hạng văn phòng Ví dụ như BĐS loại A thuộc khu Garden Ring hiện có nguồn cung thấp nên ít có sự thay đổi về giá thuê.

Mặc dù doanh số tại phân khúc BĐS thương mại có thể giảm trong ngắn hạn nhưng đây có thể xem là dự đoán cho xu hướng của thị trường BĐS Nga nói chung, đặc biệt tại phân khúc bán lẻ. Theo ông Mundy thì sự suy giảm này chỉ phản ánh được phần nào tình hình kinh tế trong thời gian ngắn mà thôi.

Bảo Bình (Lược dịch)

• 173
• By Admin
• 23/06/2014
• 17