BĐS nghỉ dưỡng tăng trưởng nóng và nỗi lo sốt ảo

Theo ghi nhận của phóng viên, trong 6 tháng đầu năm nay, nguồn cung những dự án BĐS nghỉ dưỡng được công bố đã tăng đột biến so với cả khoảng thời gian dài thị trường khủng hoảng (8 năm trước). Hầu như địa phương, khu vực nào có bờ biển, các doanh nghiệp cũng chạy đua chào bán hoặc giới thiệu dự án.

Đáng chú ý nhất là Phú Quốc, một loạt dự án nghỉ dưỡng lớn khu Bãi Dài tại xã Gành Dầu, thuộc bờ biển phía Tây - Bắc của Phú Quốc lần lượt được tung ra thị trường. Tại nhiều khu vực gần bờ biển trên đảo Phú Quốc, tình trạng sốt đất lẻ cũng diễn ra nhiều đợt trong nừa đầu năm 2015. Các khu phức hợp biển, biệt thự hướng biển, căn hộ nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao có tầm nhìn ra những bãi tắm của BIM Group, Vingroup, Sun Group, Long Điền, MIK với vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng đều đã được công bố.

Thống kê của huyện Phú Quốc cho thấy, đảo này hiện có tất cả 202 dự án đầu tư với tổng diện tích 7.976 ha. Trong năm nay, cấp mới 11 giấy chứng nhận đầu tư với diện tích hơn 90 ha. Lũy kế tới nay, có tất cả 136 dự án đang thực hiện với quy mô 5.010 ha. Cho đến thời điểm này, tổng vốn đầu tư lên tới 144.190 tỷ đồng. Trong đó, 21 dự án đã đi vào hoạt động và phần lớn là từ nguồn vốn FDI.

Trong nhiều thập niên qua, khu vực miền Trung được mệnh danh là thủ phủ của BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam. Hiện nay, nơi đây cũng xuất hiện những loại hình tài sản dọc theo các bờ biển tương đối đa dạng.

Trong tháng 7 này, dự kiến Đất Xanh Miền Trung sẽ giới thiệu những nền đất (đã có sổ đỏ) Sky Town House tọa lạc gần bãi biển Mỹ Khê. Giữa tháng 6, Công ty KTG Land đã mở bán những căn hộ cuối cùng của Dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach. Công trình này được xây dựng theo mô hình cao ốc có tiêu chuẩn 5 sao với 100% hướng biển.

Tại Đà Nẵng, Nha Trang, dòng sản phẩm biệt thự biển mang thương hiệu Vinpearl Premium (2 dự án) cũng đang làm mưa làm gió BĐS nghỉ dưỡng cao cấp dọc các tỉnh miền Trung. Những giai đoạn tiếp theo của dự án biển Golden Bay tại Cam Ranh tiếp tục được Công ty Hưng Thịnh mở bán.

Theo một số chuyên, BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam hiện đang tăng trưởng quá nóng gây lo ngại về tình trạng bong bóng. Ảnh: Văn Đông

Tại phía Bắc, các doanh nghiệp còn khánh thành khu đô thị nghỉ dưỡng có quy mô lớn. Tại thị xã Sầm Sơn, Thanh Hóa, Công ty CP Tập đoàn FLC đã khai trương quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn với quy mô gần 200 ha (giai đoạn 1). Tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 5.500 tỷ đồng, giai đoạn đầu của dự án sẽ đưa vào khai thác kể từ ngày 12/7. Tháng 6 vừa qua, Syrena Việt Nam - BIM Group cũng ra mắt nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (159 căn) - Dự án Lotus Residences tọa lạc tại bán đảo 2 thuộc Khu đô thị Hạ Long Marina.

Đặc biệt, Tp.HCM cũng đã không đứng ngoài cuộc đua giành thị phần BĐS hướng biển. Giữa tháng 6, Văn phòng UBND Tp.HCM thông báo rằng, Tập đoàn Vingroup sẽ là đối tác chiến lược triển khai dự án Khu đô thị biển Cần Giờ rộng với quy mô 821 ha. Dự án trước đó do Công ty CP Khu đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư song đã không được thực hiện hiệu quả suốt 15 năm qua.

Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Công ty Alternaty đánh giá, những hoạt động phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng trong 6 tháng qua diễn ra khá sôi động. Các nhà đầu tư và chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc triển khai dự án mới. Trong tổng nguồn cung mới này, một số là các dự án hoàn toàn mới, số còn lại là những dự án đã bị trì trệ trong vài năm qua.

Ông Rudolf Hever cho biết, mối quan tâm từ những quỹ đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng đã bắt đầu gia tăng. Tuy nhiên, hầu hết những quỹ này đều có các giao dịch tài sản đa dạng nên vẫn chưa được chính thức công bố. Sự quan tâm của nhà đầu tư cá nhân và khách hàng cá thể vào lĩnh vực này đang nóng dần lên. Theo Alternaty, các đơn vị phân phối BĐS nghỉ dưỡng hiện đang nhận được nhiều cuộc gọi hơn từ những nhà đầu tư ngoại tìm mua căn nhà thứ hai.

Những thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang là thị trường sôi động nhất. Việc nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng (giao thông, sân bay, điện, nước) và những sự kiện mang tính chất thay đổi cục diện (có thể sẽ có bến du thuyền quốc tế, casino, đặc khu kinh tế và chính sách miễn visa) đã thúc đẩy các thị trường này tăng nhiệt. Nhiều thương hiệu toàn cầu và nhà điều hành quốc tế cùng đang tiếp cận những dự án ở đây. Chuyên gia này nhận xét, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc hấp dẫn tới mức nhà đầu tư cá nhân khó có thể đợi cho tới khi những dự án villa và condotel tiềm năng được bung ra nhằm chớp lấy cơ hội đầu tư.

Trước câu hỏi nỗi lo BĐS nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu tăng trưởng quá nóng và sốt ảo, ông Rudolf Hever thừa nhận, mỗi lần nghe thấy từ "cơn sốt" xuất hiện, ông lại trở nên hoài nghi và lo lắng.

Chuyên gia này cho rằng, không may là thị trường BĐS Việt Nam đã mất quá nhiều thời gian cho "bùng phát" và "cơn sốt" mà không đủ thời gian dành cho phát triển với nhịp độ bền vững dựa trên các nguyên tắc cơ bản.

Theo phân tích của ông Rudolf Hever, đúng là nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng đang tăng lên. Thị trường dường như đã vượt qua đáy và đang có rất nhiều lý do để kỳ vọng và lạc quan về tình hình sẽ khởi sắc theo đúng chu kỳ kinh doanh trong các năm tới. Về nguồn cầu là khách mua căn nhà thứ hai, niềm tin hiện vẫn chưa rõ rệt và các dấu hiệu này chưa thật sự vững chắc. Ông dự báo, trong 6 tháng tới, chúng ta sẽ có sự hình dung tốt hơn, nhất là sau khi điều luật mở rộng cho người nước ngoài sở hữu nhà có hiệu lực.

Trên quan điểm khá thận trọng, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn Cầu (GIBC) phân tích, cần tỉnh táo trước sự tăng trưởng nóng của BĐS nghỉ dưỡng như hiện tại. Điểm rơi an toàn của thị trường này phải cần tới 10 năm nữa.

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, các đô thị biển của nước ta cần một thập niên để hoàn thành hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển trở thành sự thật. Hiện tại, biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn ở những vùng ven biển có vị trí đẹp, chiến lược phát triển sân bay, đường cao tốc, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Nguồn tiền chảy vào kênh này thuộc vào nhóm dài hạn với thời gian thu hồi vốn từ 6-10 năm.

• 0
• By Admin
• 16/07/2015
• 17