BĐS hướng tới người có thu nhập trung bình và khá

Tất nhiên, lãi của các công ty này được hạch toán nhờ vào những dự án đã bán hết hàng từ năm ngoái, nhưng phần lớn dự án này cũng là các chung cư, khu đô thị có mức giá không quá cao.

Ở thời điểm hiện tại, nhiều dự án chung cư có mức giá thuộc vào hàng cao cấp phải ngừng triển khai, thì một số dự án "vừa túi tiền" vẫn khởi công, bán hết căn hộ trong thời gian khá nhanh.

Điển hình là Dự án Ehome tại Quận 9, Đông Sài Gòn của CTCP Đầu tư Nam Long. Giá căn hộ Ehome chỉ từ 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch HĐQT Nam Long đánh giá, với những dự án này thì cầu trên thị trường luôn luôn có. Chủ yếu là gia đình trẻ có tích lũy một ít vốn và được hỗ trợ thêm của người thân là đã có khả năng mua nhà mà chưa cần vay vốn ngân hàng.

Các công ty BĐS có chiến lược cung cấp sản phẩm cho tầng lớp trung lưu đang có lợi thế và tiềm năng phát triển nhiều hơn các công ty cùng ngành nghề khác ở thời điểm hiện nay.

Mặc dù phân khúc thị trường này không đem lại lợi nhuận cao như các dự án BĐS cao cấp, song nhu cầu thị trường lại rất lớn. Mặt khác, ở phân khúc này vừa sức với trình độ quản lý của doanh nghiệp trong nước.

Ở phân khúc dự án cao tầng, chung cư cao cấp hay khách sạn các doanh nghiệp khó cạnh tranh được với doanh nghiệp nước ngoài nổi trội hơn doanh nghiệp Việt Nam cả về vốn, trình độ quản lý dự án và công nghệ bán hàng.

Do đặc thù của thị trường Việt Nam nên doanh nghiệp nước ngoài không mặn mà tham gia vào phát triển nhà cho người thu nhập trung bình và khá. Phân khúc thị trường nhà cho tầng lớp trung lưu và đối tượng thu nhập thấp hơn chủ yếu trông chờ vào doanh nghiệp trong nước.

Tuy nhiên, để sống khỏe nhờ phân khúc thị trường này, mỗi doanh nghiệp có cách làm khác nhau và nhất là phải lấy số lượng sản phẩm phát triển tạo ra doanh thu lớn bù cho tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu thấp.

Không chỉ Nam Long phát triển chương trình Ehome ở các quận của TP. HCM và tương lai mở rộng ra các tỉnh, thành khác, CTCP Phát triển nhà Thủ Đức sau khi bán thành công chung cư TDH - Bình Chiểu vào quý I/2008, hiện đang triển khai xây dựng tiếp dự án chung cư TDH - Trường Thọ.

Công ty này cũng vừa mua thêm một khu đất tại Thủ Đức để phát triển chung cư TDH dành cho đối tượng tầng lớp trung lưu với giá bán dự kiến khoảng 20 triệu đồng/m2.

Theo ĐTCK