BĐS cho thuê tại Hà Nội năm 2011: Dồi dào nguồn cung

Ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô

Mặt bằng bán lẻ dồi dào

Theo Colliers, trong 11 tháng qua, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mở rộng tới khu vực ngoại ô, trong khi các khách thuê vẫn tập trung vào khu vực trung tâm – nơi diện tích thuê đã lấp đầy bởi các khách thuê ổn định.

Lượng cung lớn đang dần được tung ra, đặc biệt  là phân khúc trung tâm thương  mại cao cấp với các dự án như: Hanoi Grand Plaza (16,000  m2) và Chợ Hàng Da (7,000 m2) đi vào hoạt động vào cuối năm nay; chợ Mơ, Pico Mall, Ciputra Mall, Usilk City sẽ hoàn thành trong năm 2012.

Xu hướng cho thuê lại mặt bằng bán lẻ tới các khách thuê lẻ trở nên phổ biến, ví dụ tại Vincom, Parkson, Grand Plaza, chợ Hàng Da, The Garden, Usilk City… Ngoài ra, ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô.

Giá thuê giảm

Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội năm 2010 của Colliers International Vietnam, khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã làm giảm giá phòng cũng như công suất thuê phòng tại các khách sạn. Công suất trung bình trong quý 3.2010 đạt 55% giảm 1,5% so với quý 2. Giá phòng trung bình giảm 5% so với năm 2009 xuống còn 86 USD/đêm. Giá phòng dự báo sẽ giảm 5% đối với các khách sạn 3 sao trong khi các khách sạn 4-5 sao cũng giảm nhẹ.

Còn đối với thị trường văn phòng, năm 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4,5% so với năm 2009. Duy chỉ có giá văn phòng hạng B tăng 2,5% và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2,5% lên mức 84,5% so với năm ngoái.

Đồng quan điểm trên, Knight Frank Việt Nam phân tích, giai đoạn trước khi khủng hoảng tài chính, nguồn cung còn hạn chế và chưa đáp ứng được nhu cầu. Giá thuê liên tục tăng, và đạt đỉnh vào cuối năm 2008 đầu năm 2009 với giá thuê của văn phòng hạng A trung bình khoảng 54 USD/m2.  Thế nhưng đến năm 2010 do nguồn cung lớn nên giá thuê đã sụt giảm đáng kể, nhất là văn phòng hạng A giảm mạnh nhất. Bên cạnh đó, các chủ nhà thường giảm giá cho thuê những hợp đồng dài hạn. Những hợp đồng thuê dài hạn này thường có thời hạn khoảng 47 năm. Giá thuê của các hợp đồng này thường dao động từ 12 USD đến 32 USD/m2.

Theo Knight Frank Việt Nam, giá thuê văn phòng ở tất cả các các quận trong thành phố Hà Nội có thể sẽ không tăng ít nhất trong 18 tháng nữa.

Nguy cơ thừa văn phòng

Colliers International Vietnam cho biết, trong năm 2010, thị trường chứng kiến sự đi vào hoạt động của 620 phòng  khách sạn 5 sao Grand Plaza HN và 386 phòng từ khách sạn Crown Plaza. Tiếp tục, 3 năm tới, thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ các dự án lớn ở Hà Nội như: Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, và Hanoi Times Square…

Theo dự báo của Colliers International Vietnam, năm 2011-2012, tổng nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tăng gấp đôi và có nguy cơ dư thừa nguồn cung. Trong tương lai, khi Charmvit Tower đi vào hoạt động cung cấp thêm 45.000m2 và Capital Tower cung cấp 23.000m2. Xu hướng bán sàn của các tòa nhà văn phòng dài hạn có thể lên đến 50 năm.

Khoảng 150.000 – 200.000m2 diện tích văn phòng mới của các dự án phía Tây Hà Nội đi vào hoạt động trong năm 2011 sẽ tạo sức ép đối với giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm và thị trường phía Tây Hà Nội. Với nguồn cung như hiện nay, Knight Frank Việt Nam dự kiến sẽ đáp ứng cho nhu cầu trong ít nhất 5 năm tới.

Như vậy, khi nguồn cung dư thừa sẽ giúp cho khách hàng thêm nhiều cơ hội lựa chọn những dự án văn phòng có chất lượng xây dựng cũng như dịch vụ tốt hơn. Tuy nhiên, đây lại là bài toán khó về giá thuê đối với các chủ dự án này.

(Theo DDDN,LĐ)

• 0
• By Admin
• 07/12/2010
• 17