BĐS Singapore đắt khách, cổ phiếu CapitaLand rớt giá

Các biện pháp mới vừa ban hành của Chính phủ sẽ làm hạ nhiệt nhu cầu đầu tư và phát triển khu dân cư, giá cả sẽ có sự điều chỉnh.

 

Giá cổ phiếu bất động sản CapitaLand đã giảm 7,2%, xuống còn 3,61 SGD/cổ phiếu và hiện giao dịch ở mức 3,67 SGD vào sáng nay. Nó đã đứng đầu các cổ phiếu giảm giá mạnh nhất từ tháng 12/2011. City Developments, công ty đầu tư bất động sản lớn thứ 2 tại Singapore cũng rơi vào tình cảnh cổ phiếu rớt giá với mức sụt giảm 8,7%, tương tự, cổ phiếu Wing Tai Holdings cũng giảm 11%.

Theo số liệu của Chính phủ, giá trị các khu dân cư đã tăng liên tiếp trong 4 năm qua, trong đó 2012 tăng thêm 2,8%. Chính phủ đã phải nổ lực ban hành hàng loạt các giải pháp kềm chế giá bất động sản trong suốt thời gian qua.

Hiện, Chính phủ Singapore cho biết bắt đầu từ 12/1, người mua nhà phải trả 5% - 7% tiền thuế nhà đất. Tháng 9 tới, Singapore sẽ giới hạn số lượng nhà trong các dự án ngoại thành nhằm hạn chế xu hướng ngày càng tăng của việc xây dựng căn hộ mini, hoặc các đơn vị nhỏ hơn 50m2.

 

Giá nhà đất tại Singapore vẫn tăng cao bất chấp tình cảnh kinh tế suy yếu và các nỗ lực làm nguội của chính phủ. Trong một báo cáo, Ngân hàng Barclays (Anh) nhận định: "Chúng tôi cho rằng phản ứng của thị trường với các biện pháp này sẽ là mạnh mẽ nhất so với các lần trước. Cộng với việc nguồn cung nhà ở công cộng và tư nhân sẽ tăng mạnh trong những năm tới, giá nhà ở Singapore sẽ tương đối ổn định, nếu không muốn nói là giảm, trong năm nay".

Cũng như nhiều nước châu Á khác, giá bất động sản tại Singapore đã tăng rất mạnh trong những năm gần đây do hoạt động nới lỏng tín dụng của các nước phương Tây. Việc này đã khiến dòng vốn nóng chảy vào Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan và Singapore tăng vọt, đẩy giá bất động sản lên cao và khiến nhà ở trở nên đắt đỏ với nhiều người dân.

Giá nhà tại Singapore đã tăng 1,8% trong quý IV/2012. Quý trước đó, mức tăng này là 0,6%, bất chấp việc Singapore suýt rơi vào suy thoái cuối năm 2012 và các nỗ lực hồi tháng 10/2012 của chính phủ để hạ nhiệt thị trường, thông qua giới hạn thời gian các khoản vay mua nhà.

Giá nhà tư nhân tại quốc đảo này hiện cũng đứng số một thế giới, theo báo cáo của hãng tư vấn Mercer năm ngoái. Cơ quan tái thiết đô thị Singapore cũng cho biết giá nhà tại đây đã tăng 2,8% trong năm 2012.