BĐS Hà Nội: "Bom tấn" dự án sắp kích hoạt

Hiện tại, thị trường nhà đất Hà Nội cho thấy sân chơi của giới đầu cơ lướt sóng, chuyên "hớt váng" từ tâm lý đám đông đã nhường chỗ cho kinh doanh thực sự bài bản với nguồn tiền và thông tin chuẩn. Thậm chí, đó là cách lựa chọn đón đầu một cách công phu số ít các dự án bom tấn.

Thông tin từ một số nhà đầu tư lão luyện chuyên "săn" dự án khủng tiết lộ, từ nửa cuối năm 2015 thị trường bất động sản Hà Nội có thể sẽ vặn mình một lần nữa, tương tự như hơn 5 năm trước (PV) với độ chuyên nghiệp và quy mô cực lớn. Cơ sở của nhận định này chính là danh sách rút gọn của những "quả bom" dự án đang chỉ chờ châm ngòi (thủ tục hoặc tài chính) là sẽ phát nổ dưới đây.

Đất "vàng" tại Triển lãm Giảng Võ

Rất nhiều nhà đầu tư cả chứng khoán lẫn bất động sản đều đang nóng lòng chờ phiên đấu giá với hơn 16.000 cổ phần lần đầu (IPO) của công ty TNHH MTV Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam VEFAC vào ngày 20/3 tới.

Đằng sau kế hoạch IPO (dưới sự chỉ đạo CPH VEFAC theo hình thức giữ nguyên phần vốn Nhà nước hiện có và chỉ phát hành thêm cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ), là nguồn tài chính trị giá 1.500 tỷ đồng sẽ được "rót" vào 3 dự án bất động sản tầm cỡ. Với dân chuyên nghiệp trong làng địa ốc, hình thức bán cổ phần dự kiến của VEFAC cũng đủ chứng minh độ hấp dẫn của đất "vàng" khoảng 7ha mặt bằng tại khu Hội chợ triển lãm Giảng Võ (hiện nằm trong quỹ đất do VEFAC quản lý sử dụng).

Cụ thể, số cổ phần bán ra ngoài chiếm tới 90% vốn điều lệ, trong đó phần bán cho nhà đầu tư chiến lược chiếm 80% (vốn là một tập đoàn phát triển dự án bất động sản hàng đầu Việt Nam). "Đề bài" cụ thể như sau: khu đất trung tâm nội đô thuộc quận Ba Đình như 148 Giảng Võ (giá trị giao dịch đất mặt phố trên cùng địa bàn tối thiểu cũng ngót nghét 300 triệu đồng/m2), khu đất sau khi di dời Triển lãm sang Nhật Tân – Nội Bài sẽ có chức năng là Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa và phải mang tính điểm nhấn kiến trúc cho khu nội đô.

Nhà đầu tư đang nóng lòng chờ đợi phiên đấu giá Dự án Trung tâm thương mại Giảng Võ vào 20/3 tới

Chưa tới phiên IPO, giới đầu tư bất động sản tỏ ra khá thông thạo khi có dự cảm về "ông chủ" tương lai gần của khu đất này. "Với lực tài chính nhiều nghìn tỷ, kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản cao cấp lại có sẵn tham vọng phát triển ngành bán lẻ, dịch vụ thương mại mang tính chuỗi thương hiệu, đảm bảo đầy đủ các điều kiện này thì doanh nghiệp mới mong thành công ở vai trò nhà đầu tư chiến lược. Trong số các "ông lớn" bất động sản hiện nay, ít tên tuổi nào có đủ sức cạnh tranh với Vingroup tại sân chơi này"… - nhận định của ông Nguyễn Hoàng Minh, một nhà đầu tư nắm nhiều thông tin và đầu mối liên lạc với các Tập đoàn, Tổng công ty phát triển Nhà ở.

Mới đây nhất có đại gia Nguyễn Hữu Đường cũng vừa khai trương chuỗi Trung tâm thương mại diện tích 25.000m2 miễn phí thuê tại địa chỉ 505 Minh Khai với tuyên ngôn "ai nắm được hệ thống phân phối sẽ chi phối hệ thống sản xuất".

Trong khi các doanh nghiệp "nội" đang gặp khó trước sức ép cạnh tranh từ phía thương hiệu bán lẻ "ngoại", Vingroup lại rất đủ lực để có thể tiếp tục… đi xa hơn trong kế hoạch phát triển chuỗi bán lẻ (mà 148 Giảng Võ là một bước đệm – PV) để cạnh tranh chiếm lĩnh thị phần. Đến đây, dự án Trung tâm thương mại Giảng Võ thời "hậu IPO" đã có đủ hấp dẫn để "hút" những nhà đầu tư, doanh nghiệp tìm tới ngay từ phiên đấu giá.

...Và phần còn lại?

Trong rổ hàng hóa ưu tiên (gồm cả chất lượng và giá trị thanh khoản dự báo vượt trội) của dân kinh doanh nhà đất, thị trường địa ốc Hà Nội còn có không ít lựa chọn hoàn hảo không kém đến từ các dự án nhà ở chung cư, KĐT thuộc dạng "không bao giờ mất giá".

Tất nhiên, đó phải là một số các dự án đã rộng đường pháp lý và được phát triển bởi những "thương hiệu mạnh" đủ chuyên nghiệp cũng như tự chủ được túi tiền rủng rỉnh của mình.

Xét ở tầm chắc chắn về hiệu quả đầu tư (thậm chí mua để phục vụ nhu cầu ở cấp thiết) có thể kể đến là N04 Trung Hòa – Nhân Chính của UDIC. Tuy độ "nổi" không bằng OceanGroup cũng chẳng "xưng hùng" như Him Lam, Bitexco hay FLC,... UDIC có vẻ như đang lặng lẽ hái quả ngọt từ sản phẩm căn hộ có giá "bèo" nhất cũng phải 27 triệu đồng/m2.

Một trường hợp khác là Tân Hoàng Minh. Dù sở hữu các dự án ở vị trí khá đắc địa nhưng lại hứng chịu khá nhiều "đòn" từ giới truyền thông, Tân Hoàng Minh vẫn nỗ lực đi đến cùng trong việc quyết tâm hoàn thiện dự án. Kết quả là trong cả năm 2014 cũng đã lác đác xuất hiện sự chú ý của nhà đầu tư đối với các dự án của tập đoàn này.

Không kém cạnh về độ phủ liên tiếp trên các mặt báo do...chậm tiến độ (thậm chí dẫn tới nghi vấn bị thu hồi – PV), siêu dự án The Manor Central Park của tập đoàn Bitexco hiện lại đang tiếp tục nằm trong danh mục được ưa thích của các nhà đầu tư ưa mạo hiểm.

The Manor Central Park là dự án khu đô thị đa chức năng nằm tại phía Nam của đường vành đai 3 (Đại Kim, Hoàng Mai và Thanh Liệt, Thanh Trì) với diện tích gần 100 ha, năm 2013, trong cơ cấu sản phẩm dự án này bao gồm 1.066 căn nhà liền kề, biệt thự, nhà phố kèm theo hàng nghìn căn hộ chung cư, loại hình nhà phố (giá bán tầm 10 tỷ đồng/căn) bắt đầu có sự tham gia rất hào hứng của dân kinh doanh thứ cấp.

• 0
• By Admin
• 09/03/2015
• 17