BĐS Dubai và Abu Dhabi: Tương lai ảm đạm

Một trong số lý do đó chính là tỷ lệ cung BĐS ở mức cao. Giá nhà ở Dubai giảm 10% vào cuối năm 2010 và Abu Dhabi phải đối mặt với việc giảm giá 20% so với cùng kỳ. Như vậy, tại Dubai, giá đã giảm 56% kể từ quý IV/2008 và ở Abu Dhabi là 45%.

Theo các chuyên gia, ước tính tỷ lệ BĐS chưa sử dụng ở Dubai là 30% và 3% ở Abu Dhabi. Con số 3% tại Abu Dhabi sẽ gia tăng đáng kể trong vòng hai năm tới sau khi dự án nhà ở mới cung cấp 65 nghìn đơn vị nhà ở. Thị trường cho thuê BĐS tại khu vực này theo dự đoán sẽ chạm đến đáy trong năm tới với con số giảm là 59% kể từ đỉnh cao của thị trường trong quý IV/2008. Tuy nhiên, giá thuê tại Abu Dhabi cao hơn Dubai khoảng 49% và dự kiến sẽ tiếp tục suy giảm nữa. Ước tính giá thuê trung bình của căn hộ có từ một đến ba phòng ngủ ở Dubai vào khoảng AED 65 nghìn (so với Abu Dhabi là AED 97 nghìn). Theo các chuyên gia phân tích, hy vọng khoảng cách giữa hai khu vực sẽ thu hẹp dần dần trong vòng hai năm tới.

Ước tính vào năm 2013, sẽ có khoảng 40% BĐS trống, tương đương với 33% nguồn cung hiện có trong thị trường. Như vậy, sẽ có sự suy giảm hơn 10 - 12% giá văn phòng ở Dubai so với mức hiện nay. Còn tại Abu Dhabi, tỷ lệ BĐS trống hiện có dưới 10%, theo dự kiến sẽ tăng đáng kể từ giữa năm 2011 đến 2013 bởi nguồn cung vẫn tiếp tục gia tăng. Giá thuê văn phòng tại Abu Dhabi đã giảm 45% so với thời kỳ đỉnh điểm của năm 2008.

(Theo Báo Xây dựng)

• 137
• By Admin
• 15/07/2011
• 17