Australia vẫn là “thiên đường” cho các nhà đầu tư

Báo cáo Thị trường Châu Á TBD mới nhất của Kinght Frank cho thấy Australia tiếp tục là “thiên đường bình yên” trong ngành đầu tư BĐS, với lợi nhuận vượt xa nhiều thành phố lớn trên thế giới. Tuy nhiên, do tài sản cơ bản vẫn được quản lý chặt chẽ tại các thị trường này, các nhà đầu tư đang bắt đầu di chuyển lên đường cong rủi ro bằng cách tích cực theo đuổi các loại BĐS “gia tăng giá trị”, dẫn đến áp lực giảm lãi suất đầu tư.

Nhìn chung, nhu cầu đối với BĐS cơ bản vẫn mạnh mẽ do triển vọng tăng trưởng tại khu vực Châu Á TBD đã yếu đi. Đáng chú ý là tốc độ mở rộng của Trung Quốc đang giảm 7,5% so với cùng kỳ năm trước vào cuối Q2/2013 (từ mức trung bình 10% trong thập kỷ qua), người ta lo ngại rằng năm nay mức tăng trưởng còn giảm hơn nữa.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Tại Australia, với nền kinh tế gắn chặt với nhu cầu nguồn lực của Trung Quốc, mức tăng trưởng cũng suy yếu theo. Điều này cũng được phản ánh trong đồng đôla Úc, giảm 13% so với đôla Mỹ trong 6 tháng đầu năm nay.

Tuy nhiên, trong khi những tác động từ Trung Quốc có thể lan truyền trong khu vực, tăng trưởng việc làm trong năm 2013 vẫn có dấu hiệu tích cực. Australia dự kiến sẽ có mức tăng trưởng đứng thứ hai trong khu vực, với dự báo tăng trưởng việc làm hàng năm đạt xấp xỉ 2,5%.

Đa số việc làm mới sẽ đến từ ngành dịch vụ bất chấp ngành ngân hàng và dịch vụ tài chính cắt giảm nhiều nhân sự thời gian gần đây. Sydney và Melbourne được dự  báo sẽ tăng trưởng việc làm nhiều nhất.

Những tăng trưởng gần đây của chính phủ Australia sẽ kích thích tăng trưởng cho quốc gia này, với sự trì trệ của Trung Quốc tác động trực tiếp đến nhu cầu văn phòng trong 2 quý đầu năm 2013, được thể hiện ở việc toàn bộ khu trung tâm các thành phố lớn có độ hấp thụ âm và sự sụt giảm trong giá thuê văn phòng.

Tuy nhiên, Knight Frank giờ đây lại hy vọng điều này sẽ thay đổi với một chính phủ mới ủng hộ doanh nghiệp và một tâm lý tích cực sẵn sàng thông qua các điều luật. Điều này cùng với việc bãi bỏ thuế carbon và một đồng đôla Úc thấp hơn sẽ cung cấp nền tảng tích cực cho thị trường tài nguyên và thị trường dịch vụ tài chính.

BĐS Australia đã chứng kiến sự gia tăng hoạt động đáng kể trong 6 tháng qua, đạt 13,2 tỷ USD, với Sydney tiếp tục là thị trường năng động nhất.

NT (Lược dịch)

• 159
• By Admin
• 30/10/2013
• 17