Áp lực từ giá đất trong GPMB dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, 15.300 tỷ đồng là tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng toàn dự án, trong đó, có đến 5.911,4 tỷ đồng là khoản tiền bồi thường, hỗ trợ về đất và 3.357,9 tỷ đồng dành cho các chính sách hỗ trợ và thưởng di dời. Như vậy, tổng kinh phí giải phóng mặt bằng, tái định cư phục vụ Dự án sân bay Long Thành lên tới 20.770 tỷ đồng (tính cả chi phí xây dựng 2 khu tái định cư tập trung nói trên). Tuy nhiên, ông Đặng Minh Đức - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai khẳng định: "Nghe thì nhiều nhưng đây mới chỉ là số liệu tạm thời tại thời điểm, giá và chính sách như hiện nay. Để biết số liệu thực khi thực hiện thì phải tính ở thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất theo quy định của luật đất đai".

Nhiều nguy cơ phát sinh

Sẽ không thể tránh khỏi nguy cơ tăng chi phí cũng như phát sinh nhiều trở ngại trong quá trình giải phóng mặt bằng nếu thời gian chờ thông qua dự án bị kéo dài. Bởi xung quanh khu vực dự án hiện tại đã thấy rõ hiện tượng đầu cơ đất, giá đất bị thổi lên  tăng ngất ngưởng so với giá thực. Theo đó, giá đất nông nghiệp được giới “cò” đất hét giá 1,5 tỷ đồng/ha, thậm chí lên đến 3 tỷ - đến 3,5 tỷ đồng một ha đất. Bảng sang nhượng đất với đủ các diện tích mua theo lô, theo mẫu được treo nhan nhản tại các xã có dự án hoặc vùng phụ cận sân bay.

Các giao dịch mua bán ở đây đa số đều được thực hiện bằng giấy viết tay và không hề thông qua cơ quan chức năng quản lý. ông Đức nhấn mạnh thêm: “Nếu kéo dài hiện tượng này dần dần sẽ xảy ra nhiều tranh chấp, chồng chéo khi dự án được thực hiện. Việc thực hiện bồi thường, tái định cư, làm trễ tiến độ giải phóng mặt bằng cũng sẽ gặp khó khăn”.

Khó khăn lớn nhất mà Đồng Nai phải gánh vác là công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư cho người dân khu
vực dự án Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Trong ảnh: Một góc xã Suối Trầu, huyện Long Thành)

Hiện nay, theo UBND tỉnh Đồng Nai, vẫn chưa xác định được chủ cho 590 ha đất, trong đó chắc chắn là có phần đất đầu cơ. Khó khăn lớn nhất của tỉnh Đồng Nai hiện giờ vẫn là việc bồi thường tái định cư cho người dân nằm trong dự án. Tỉnh Đồng Nai sẽ phải thực hiện thu hồi 81 ha đất ở, gồm 497.000m2 nhà ở các loại của 5.381 hộ dân, trong đó có 3.321 hộ dân bị giải tỏa trắng, 152 hộ bị giải tỏa một phần nhà và đất 4.541 hộ dân sẽ bị giải tỏa để xây dựng sân bay Long Thành. Việc giải phóng mặt bằng cần được thực hiện đồng nhất, tránh người nhận tiền trước thiệt hơn người sau, gây phát sinh khiếu kiện. Nhưng ở thời điểm hiện tại, chủ trương về dự án vẫn chưa rõ ràng nên mọi công tác chuẩn bị đều rất bị động.

20 nghìn tỷ đông vẫn chưa đủ

Số hộ bị ảnh hưởng từ dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thành là 4.541 hộ với tổng số nhân khẩu là 14.462 người. Việc di dời tái định cư cả một cộng đồng dân cư lớn như vậy không dễ dàng. Để kịp khởi công dự án sân bay Long Thành như kế hoạch thì ngay từ bây giờ các cơ quan chức năng và huyện Long Thành phải triển khai công tác bồi thường, tái định cư. Bởi, thời gian thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng nhanh nhất là một năm với điều kiện có đủ tiền để chi trả ngay cho dân.

Chuẩn bị cho công tác này, Đồng Nai đã chủ động tạm ứng nguồn vốn ngân sách để đầu tư hạ tầng hai khu tái định cư gồm Lộc An – Bình Sơn diện tích 282 ha với 6.869 lô đất và khu tái định cư Bình Sơn 282 ha với 3.803 lô đất. Đồng thời, đề nghị Chính Phủ cho Đồng Nai ứng trước một phần kinh phí tái định cư, nhưng đến nay, Đồng Nai vẫn chưa thể chạm tay vào nguồn kinh phí này và chủ trương về dự án vẫn chưa ngã ngũ nên công tác chuẩn bị tái định cư chắc chắn phải kéo dài. Như vậy, có lẽ sẽ không thể dừng lại ở con số 7.152 tỷ đồng cho tái định cư giai đọan 1 và 13.618 tỷ đồng để tiếp tục bồi thường, tái định cư và giải phóng mặt bằng vào giai đoạn 2015-2020 như dự kiến ban đầu.

Trước những khó khăn trên, UBND tỉnh Đồng Nai đã có kiến nghị gửi lên Nhà nước về việc cần có một cơ chế đặc thù để giải quyết vấn đề bồi thường, tái định cư của dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành. “Để đảm bảo việc triển khai công tác giải phóng mặt bằng dự án theo đúng tiến độ và quy định của Luật đất đai 2013, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng cho phép tách tiểu dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải quyết việc làm, tổ chức lại cuộc sống cho các hộ dân thuộc dự án này giao cho UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư” ông Đinh Quốc Thái Chủ tịch UBND tỉnh, cho biết.

• 0
• By Admin
• 27/12/2014
• 17