Ai được thuê nhà ở xã hội?
Việc thuê, thuê mua (một dạng mua nhà trả góp) phải tuân thủ một số nguyên tắc: nhà chỉ được dùng để ở, không được chuyển nhượng, trừ trường hợp thừa kế theo quy định. Người thuê NƠXH chỉ được dùng trong thời gian công tác tại các cơ quan, đơn vị của TP.HCM. Người thuê mua NƠXH được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (gọi tắt là GCN) khi đã trả xong tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định. Sau khi được cấp GCN, nếu muốn chuyển nhượng thì phải ưu tiên bán cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà. Khi đơn vị này không mua chủ sở hữu mới được bán cho người khác.
Bốn nhóm đối tượng được mua NƠXH
Quy định nêu rõ: chỉ có người làm việc tại các cơ quan, đơn vị của TP.HCM mới được thuê, thuê mua NƠXH, bao gồm: cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; các đối tượng đã trả lại nhà công vụ và các đối tượng khác có thành tích lao động xuất sắc, được UBND TP phê duyệt (như nhân sĩ, trí thức, nhà khoa học, nghệ sĩ, công nhân làm việc tại các doanh nghiệp không thuộc các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao).
Để được giải quyết mua, thuê mua NƠXH, các đối tượng trên phải đảm bảo các điều kiện: có thời gian công tác trên ba năm, chưa được Nhà nước giải quyết chính sách về nhà đất, chưa có nhà đất, đang phải ở thuê ở nhờ hoặc đã có nhà nhưng là nhà tạm, hư hỏng, diện tích nhà trung bình dưới 5m2/người. Ngoài ra mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá năm lần tổng số tiền thuê NƠXH phải trả hằng tháng (đối với căn hộ có diện tích tối đa 60m2) và không thấp hơn bốn lần số tiền thuê nhà phải trả đối với căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2.
Việc lựa chọn đối tượng đủ điều kiện mua nhà căn cứ theo thứ tự ưu tiên: có nhu cầu bức xúc về nhà ở, có thành tích xuất sắc trong công tác, lao động, là chuyên viên cao cấp hoặc giữ các chức vụ chủ chốt, là cán bộ trẻ tốt nghiệp đại học trở lên, công nhân có tay nghề từ bậc 5 trở lên.
Thuê nhà trong bao lâu?
Người thuê nhà được ký hợp đồng thuê nhà với thời gian tối đa năm năm. Hết thời hạn này nếu vẫn còn nhu cầu thuê thì người thuê phải xuất trình giấy tờ xác nhận vẫn thuộc đối tượng được thuê NƠXH. Còn hợp đồng thuê mua nhà có thời hạn tối thiểu 15 năm, tối đa 20 năm kể từ ngày ký hợp đồng (trừ trường hợp Sở Xây dựng hoặc UBND quận huyện có quy định khác về thời hạn thuê mua của từng dự án cụ thể).
Khi hết thời hạn, nếu bên thuê đã làm đủ nghĩa vụ theo quy định thì hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng, đơn vị quản lý nhà có trách nhiệm cấp GCN cho bên thuê chậm nhất là ba tháng kể từ ngày thanh lý hợp đồng. Trường hợp người thuê nhà muốn thanh lý hợp đồng trước hạn để được cấp GCN sở hữu nhà, phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Sở Xây dựng hoặc UBND quận huyện.
Giá thuê, thuê mua NƠXH
Giá cho thuê, thuê mua NƠXH được điều chỉnh năm năm/lần, đảm bảo tính đủ chi phí để thu hồi vốn xây dựng, quản lý vận hành nhà ở, không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản ưu đãi về thuế khác. Hiện nay khung giá áp dụng như sau: khung giá cho thuê đối với nhà thấp tầng tại khu vực nông thôn từ 13.000-20.000 đồng/m2/tháng; nhà chung cư cao tầng từ 15.000-28.000 đồng/m2/tháng. Giá thuê mua từ 18.000-30.000 đồng/m2, người thuê mua phải trả lần đầu 20% trị giá căn nhà.
Người thuê, thuê mua NƠXH phải tuân thủ đúng quy định về NƠXH, trường hợp không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà hoặc có các vi phạm khác như: không trả tiền thuê, tự ý đục phá kết cấu, cơi nới diện tích, tự ý bán nhà... sẽ bị thu hồi lại nhà.
Theo Tuổi Trẻ Online
- 189
- By Admin
- 25/12/2008
- 17
