2009: TP.HCM sẽ thừa văn phòng cho thuê?

Theo đó, 1,2 triệu mét vuông sàn văn phòng cho thuê sẽ xuất hiện vào cuối năm 2009, trong đó văn phòng hạng C là 555.000m2, hạng A, B là 695m2, tăng thêm 340.000m2 so với cuối năm 2008. Dự đoán của CBRE trong ba năm tới, diện tích sàn văn phòng cho thuê sẽ tăng khoảng 122%.

Tỷ lệ nghịch với tăng trưởng diện tích, số lượng khách thuê hiện nay và trong tương lai gần đang có dấu hiệu giảm. Nhiều doanh nghiệp, tập đoàn có xu hướng thu nhỏ hoạt động bằng việc cắt giảm nhân lực, hạn chế mở rộng hoạt động.

Bối cảnh chung cho thị trường văn phòng cho thuê ngày càng khó khăn, trong khi các chủ đầu tư toà nhà mới sẵn sàng giảm giá cho thuê, có nơi giảm đến 30%, thì các chủ toà nhà cũ cạnh tranh bằng cách đưa ra những điều kiện thuê hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, những giải pháp này vẫn không giữ chân được khách hàng trước cảnh suy thoái kinh tế.

Theo khảo sát của nhiều công ty môi giới nhà đất, giá cho thuê cao ốc hạng B đang xuống giá do tác động của lạm phát. Vài công ty dự đoán quý 2/2009, việc giảm giá sẽ xuất hiện nhiều hơn. Ngay sau tết, giá cho thuê tại cao ốc hạng B đã chựng lại ở mức 40 USD/m2/tháng, đối với văn phòng hạng C giá cho thuê còn khoảng 27 USD/m2/tháng.

Giải thích về hiện tượng này, một nhân viên môi giới thuộc công ty Phúc Đức cho biết, do đối tượng của hạng B, C hầu hết là doanh nghiệp vừa và nhỏ, do vậy muốn tồn tại buộc phải tính đến việc cắt giảm chi phí. Nhiều doanh nghiệp đang chia nhỏ các bộ phận, di chuyển một số về những đô thị vệ tinh như Phú Mỹ Hưng, chỉ giữ lại vài bộ phận tại khu vực trung tâm.

Trong khi giá hạng B, C đang đứng trước nguy cơ giảm giá, thì cao ốc hạng A vẫn ổn định và tăng nhẹ, giá thuê cao ốc hạng A hiện đang ở mức 65 – 71 USD/m2/tháng. Sự ổn định này là nhờ cung ít, cầu nhiều.

Thực trạng văn phòng cho thuê sẽ không diễn biến theo kiểu “cứ xây là có người thuê”. Đối phó với thực trạng hiện nay ngoài giá thuê, các chủ đầu tư cao ốc văn phòng cho thuê cần phải hỗ trợ tối đa cho khách hàng, ngoài những dịch vụ tiêu chuẩn như chỗ để xe, hỗ trợ hoàn thiện nội thất mặt bằng… cần phải có những hình thức ưu đãi mới như cố định biên độ dao động giá, thực hiện quảng cáo, xúc tiến cho khách hàng, nâng cấp hệ thống an toàn của toà nhà, có giấy chứng nhận sử dụng toà nhà với nhiều công năng…

Theo nghiên cứu của CBRE, thị trường trung tâm bán lẻ đang giữ giá ở mức quá cao. Hiện có khoảng 200.000m2 cho thuê tại 11 trung tâm thương mại, năm trung tâm thương mại tổng hợp và một đại siêu thị. Mức giá cho thuê cao nhất tại khu thương mại trung tâm là 200 USD/m2/tháng (mức bình quân 85 USD/m2/tháng). Ngoài khu trung tâm giá cho thuê khoảng 65 USD/m2/tháng.

Theo SGTT