Thị trường bất động sản: Giá tăng, chất có tăng?

Giá tăng

Thời gian qua, thị trường ghi nhận sự  tăng giá của tất cả các phân khúc BĐS. Mấy tháng trở lại đây, giá căn hộ, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề đều có chiều hướng đi lên.

Theo khảo sát của PV, giá BĐS biến động chủ yếu ở phân khúc cao cấp và trung cấp đặc biệt là tại các dự án của các DN có tên tuổi trên thị trường. Theo như thông tin trước đó đăng tải trên Batdongsan.com.vn, nhìn chung giá các dự án hiện tăng ở mức từ 5 -10% so với cùng kỳ năm trước. Riêng phân khúc trung cấp được các nhà đầu tư ưa chuộng vì có cơ hội tăng giá mạnh.

Chất lượng không chỉ được hiểu là sự vững chắc, kỹ lưỡng từng chi tiết của một công trình xây dựng mà còn thể hiện ở dịch vụ chuyên nghiệp, cách vận hành dự án sau khi cư dân vào ở.  Ảnh: Phương Nga

Điển hình phải kể đến các dòng sản phẩm Vinhomes (Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River) của Tập đoàn Vingroup; Saigon Melinh Tower của Novaland, Lavenue Crown  của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Lavenue hiện đang chào bán với mức giá nhỉnh hơn 5 – 7% so với các căn hộ khác và thời điểm mở bán trước đó.

Các chuyên gia dự báo, trong tương lai, khi tuyến metro đi vào hoạt động, các dự án này có thể tăng 15 – 20%. Riêng giá đất gần khu vực trạm cao tốc ước tính có thể tăng 45% so với giá đất ở khu vực khác.

Mức tăng giá này diễn ra mạnh mẽ tại các khu vực quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Nhà Bè. Mặc dù giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp nhưng thị trường vẫn chứng kiến sự sôi động trong giao dịch ở các phân khúc, rõ rệt nhất phải kể đến sản phẩm đất nền, nhà phố. Sau một thời gian “im ắng”, từ đầu năm đến nay, phân khúc đất nền, nhà phố đã bứt phá trở lại với lượng giao dịch thành công liên tục tăng. Theo nhận định của các chuyên gia, quỹ đất hạn hẹp kèm với việc giá tăng sẽ tiếp tục là đòn bẩy tạo đà cho giao dịch đất nền, nhà phố, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi nổi thời gian tới.

Thông tin từ Him Lam Land, dự án Him Lam Phú Đông chào thị trường thời gian qua đã nhận được sự quan tâm tích cực của khách hàng mặc dù giá đã nhích khoảng gần 40% trong vòng vài tháng. Theo DN này, các nền nhà phố đều đã có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh nên “được lòng” rất nhiều khách mua. Tương tự, dự án Lake View (Q.2) của Tập đoàn Novaland cũng đã nhích giá khoảng 2% so với thời điểm chào bán trước đó nhưng thanh khoản vẫn khá tốt.

Ghi nhận tại các dự án căn hộ của Công ty Hưng Thịnh như Saigon Mia (Q.7), 9 View Aparment (Q.9) giao dịch mua bán cũng trên đà tăng trưởng mặc dù giá các căn hộ tại đây đã nhích khoảng 4% so với trước đó, đặc biệt với các căn được bán ra bởi nhà đầu tư thứ cấp.

Theo nhận định từ phía Hiệp hội BĐS Tp.HCM, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng cả cung, cầu và giá đối với nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng. Trong đó,  dự báo giá bán phân khúc nhà ở tăng theo quý khoảng 2 – 3%.

Giá trị sống có song hành?

Qua các phương tiện truyền thông đại chúng, dư luận biết đến khá nhiều những vụ ầm ĩ giữa cư dân và chủ đầu tư do bất đồng  về dịch vụ, chất lượng sống của các tòa nhà, nhà phố. Giá trị sống có song hành với mức giá, lời quảng cáo mà các chủ đầu tư  đưa ra khi chào bán, luôn có câu trả lời thuộc về thì tương lai.

Gần đây, thị trường cho thấy các chủ đầu tư đã có những chiến dịch cạnh tranh mạnh mẽ dựa trên yếu tố về chất lượng nhằm thu hút khách hàng.

Người mua nhà hiện nay có nhiều sự lựa chọn. Ảnh: Nguồn doanh nghiệp

Mới “tậu” căn hộ tại chung cư Phú Lợi nằm trên đường Phạm Thế Hiển, Q.8 từ một nhà đầu tư thứ cấp, chị Trâm Anh tỏ ra hồ hởi khi tiếp xúc với chúng tôi: “Gia đình tôi đã chuyển đến căn hộ mới gần tháng nay. Trước đây tôi cũng đã để mắt đến chung cư này nhưng hồi đó chưa hoàn thiện nên không dám xuống tiền. Mặc dù mua lại từ chủ nhà, giá có mắc hơn chút nhưng tôi vẫn rất vui và yên tâm”. Khi được hỏi về chất lượng dịch vụ tại dự án, chị Anh chia sẻ: “Tôi cũng mới chuyển tới đây nên tình hình chung là khá hài lòng với ban quản trị tại chung cư  từ dịch vụ về vệ sinh, an ninh đến các hoạt động sinh hoạt cộng đồng…”.

Đó là những trường hợp căn hộ hoàn thiện đã có cư dân vào ở còn đối với những dự án chào bán hình thành trong tương lai thì chất lượng của chúng được kiểm soát như thế nào?  Hầu như câu trả lời chưa có lời kết hoặc còn bỏ ngỏ, bởi theo băn khoăn của khá nhiều khách mua, những cam đoan khi bán hàng đều nằm trên giấy và rủi ro thì luôn tiềm ẩn.

Tuy nhiên, trao đổi về khía cạnh này, nhiều chủ đầu tư hiện nay tỏ ra khá lạc quan. Ông Hồ Xuyên, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Kiến Á cho rằng, giá BĐS nhìn chung trên toàn thị trường đã vượt ít nhất 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Về vấn đề chất lượng, xu hướng hiện nay của các dự án là tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý. Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua.

Mới đây, công bố ra thị trường dự án căn hộ RichMond (Q.Bình Thạnh), công ty Hưng Thịnh đã có những cam kết về chất lượng khi thông tin dự án đến khách hàng. Theo DN này, hệ thống tiện ích nội khu của dự án sẽ được đầu tư xây dựng một cách kỹ lưỡng tạo nên điểm khác biệt nhằm cạnh tranh đối với dòng sản phẩm cùng loại.

Bên cạnh đó, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng đã định hướng người mua vào các yếu tố về giá trị tài sản như sự bền vững,mức tăng theo thời gian, kênh trú ẩn an toàn, giữ giá tốt, sinh lợi khi đầu tư cho thuê…

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khẳng định thị trường BĐS đã có sự thanh lọc rất rõ ràng cách đây vài năm. Với những DN uy tín, dự án chất lượng mới trụ được đến thời điểm hiện tại. Theo ông Thanh, vấn đề chất lượng không chỉ được hiểu là sự vững chắc, kỹ lưỡng từng chi tiết của một công trình xây dựng mà còn thể hiện ở dịch vụ chuyên nghiệp, cách vận hành dự án sau khi cư dân vào ở. Chính yếu tố này làm nên niềm tin lâu dài của khách hàng với DN. 

Phương Nga
(Theo Nhịp sống thời đại)

• 0
• By Admin
• 28/07/2016
• 17